創業之路~

S

spring10855

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創業到現在已經半年了，在這邊分享一點我個人的經驗，以及吐吐苦水。

版上應該有些人知道我是做停車場生意的，我主要是參與政府公共工
程的停車場投標，其實停車場說難不難，只要你有個三五佰萬就可以
做，說穿了，就只是估價，然後出價，標到了就經營而以。

說起來似乎很簡單，一點都不難，停車嘛，大家都需要啊，弄幾個場
月租爽爽收，再弄個臨停，20元30元爽爽收。

我目前經營一個場，這半年來，我只標到一個場，還不是一開始創業
就弄到的，是創業參肆個月之後才運氣好標到的。

現在的停車場，因為太多人覺得很好做、很好賺，只要有點錢都能做
，所以很多人都下來做，直接把停車場的利潤玩死。停車場公司，營
建公司、人力工程派遣公司、科技公司，只要申請G201010就能經營。

我的資本額不高，所以每一次的競標我都一算再算，評估再評估，結
果就是每次我都標不到，因為我做生意不是為了賠錢，我經常想，他
們這樣出價到底是想玩死誰，真的有這麼高的利潤嗎?停車場要架設
備吧，要請人吧，要繳稅吧，要找客戶吧，你出這種價錢是怎樣，你
怎麼就覺得別人就一定會來你這邊停車嗎，你有沒有看到路邊巷內一
堆違停警察都不抄的。

有時後真的會懷疑是我的估價有芒點還是別人中了樂透錢太多不知道
怎麼花，不知道怎麼花請交給我幫忙花，大家出來做生意無非是為了
賺錢，做了這一行家人都很擔心花了幾佰萬結果只為了賺那壹兩萬，
是不是要回去找工作每個月固定有個兩參萬還比較好。

我想，當初就是因為不想做苦命勞工才出來創業做生意，而且目前只
經營了半年，成效應該還不明顯，也許再半年就會好很多。

在此身為一個創業者，我真的很配服創業者的勇氣，如果你能夠接受
一年以上沒有薪水、要先花上佰萬元投入不知能否回收、不再有下班
時間，對所有人只有笑臉。

還有，創業真的要選對行業，不過我不知道什麼才叫對的行業，反正
不要來做停車場就是了。

我叫麻呂。我的LINE：yuan61224 歡迎加我一同吐苦水~啊不鼓勵
--------------------------------
我的賴已經換掉了，現在是 yuan61223
 
最後編輯：
停車場是不太清楚 但網路標案類的 我認識有賺到錢的 都是有內線交易的
其實連補助都是人為因素居多

也許很多都不是靠案子本身賺錢 現在很多人的生意模式都是醉翁之意不在酒 跨行東牆補西牆
 
今天是2014年10月8日，想跟大家分享的是。「沒事不要亂簽約」

最近運氣不錯，從報紙上看到有人在賣一批車位，就去電問他在賣的過
程中拿來讓我出租，對方也爽快的答應了，對方爽快是因為他是租給我
，直接收到租金所以爽快。

整件事情就從簽約開始，因為一開始誤信對方開立的條件，加上許久沒
有收入，造成我對於本次的合約並沒有多加的思考，所以簽下了一紙不
平等條約。

在經過與律師諮詢後，得到的答案著實另人失望，合約明定條款，簽了
就是認了。

估計這筆交易賠個幾十萬跑不掉，所以上來發發感言(不是吐苦水哦)，
凡是契約之類的東西，一定要有審閱期，而且一定要確認再確認，最
好是有其他人能幫忙看一下，做生意是為了賺錢，不是為了賠錢，如
果您的錢很多請跟我合作，我很樂意幫你處理幫您一起花。
 
最近情況有改善一點，心情也比較平靜了，事後想想，很多事其實
是自已找的，當初簽約也是對方一再提醒，要慎重考慮。
約既然已經簽了，只有硬著頭皮洗下去，跌一跤也要捉一把土，
所以也努力到現在小有成果，雖然還是賠錢，但是已經沒有之前賠
的那麼多了。
順便在此打打廣告，本人有在代售投資型車位
地點在台北市中山區雙城街13巷
型式為全自動机械式(限高155公分)
價格為140
我不是仲介，所以沒有服務費，真的有成的話包個意思給我就好，
如果真要加上個數字，我希望是一萬........年 (星爺上身?)
一萬元~~
 
20150624
又經過了大半年，這半年來其實沒有什麼變動，場子並沒有增加，主因
是較高比重在參與政府的公開招標案，看之前的文章就知道，什麼公司
都來參一卡，標金亂出，為得標而得標，實在不知道出這個價格你是在
賺什麼，我想應該有很多人都有大愛精神，願意把自已的錢奉獻出來讓
大家享受便宜的停車位吧。
最近想增加營業項目，希望能有異業結合的機會，或是合作開發新項目
，在此先謝謝了，可以加我好友，我的賴~在之前的文章有
歡迎大家找我一起吐苦水~啊不，研究討論。:em23:
 
20151001
又過了三個月，照例上來發個文讓大家發落一下。
上次有提到想新增營業項目，但是因為沒有人與我聯絡，所以目前還在
空轉中，還是繼續徵求異業合作。對了，最近"又"跑去洗車場做了....
什麼!我之前沒有提到...算了這不是重點，之前有去洗車場打工，後來因為薪資問題而離開，最近又跑到另一家洗車場打工了，這一次的薪資
比較好，本人目前還很滿意，所以在新項目或是營收還沒提昇前，就先
窩在洗車場吧。
上次有看到國外有人跟FB的所有朋友喝咖啡，我覺的這真的不錯，多少人FB上千個朋有，但是這真的是你的朋友嗎，有研究指出，人的一
生大約會有150個朋友，真正的朋友，經由喝咖啡來拉進朋友之間的情誼，應該可以說是最古老但是最有效的方法吧，我也想試試看，有沒有
人想跟我交朋友，你請客~~:em16:
 
再連絡吧 也想吐苦水 0932-222-103 蘇先生 看看你還有什麼想創業的想法嗎 還是來跟我一起創業
 
spring10855 說：
20151001
又過了三個月，照例上來發個文讓大家發落一下。
上次有提到想新增營業項目，但是因為沒有人與我聯絡，所以目前還在
空轉中，還是繼續徵求異業合作。對了，最近"又"跑去洗車場做了....
什麼!我之前沒有提到...算了這不是重點，之前有去洗車場打工，後來因為薪資問題而離開，最近又跑到另一家洗車場打工了，這一次的薪資
比較好，本人目前還很滿意，所以在新項目或是營收還沒提昇前，就先
窩在洗車場吧。
上次有看到國外有人跟FB的所有朋友喝咖啡，我覺的這真的不錯，多少人FB上千個朋有，但是這真的是你的朋友嗎，有研究指出，人的一
生大約會有150個朋友，真正的朋友，經由喝咖啡來拉進朋友之間的情誼，應該可以說是最古老但是最有效的方法吧，我也想試試看，有沒有
人想跟我交朋友，你請客~~:em16:
點選展開...

其實我曾經有私賴過您
不過被您完美的忽略了至今未回WW
 
2016 12 22
這一次發文竟然間隔了一年，沒想到這一年過的這麼快:em14:

有報導說過，新創企業前3年陣亡率高達95%，後3年陣亡率再95%

也就是說6年後能夠活下來的基本上都不弱，我好希望我是那5%~~

話說過了一年了，那我有什麼長進嗎?看起來好像也沒什麼長進，

營收仍然是少的可憐，可能一些上班族的年薪還比我高，在這種

一直無法再往上衝的情況我可以解讀成「天花板效應」嗎。

有時後會想東想西，也想回去當上班族，不知道是不是大家也有過

這種一念閃。

癈話完畢，待3個月後再發癈文~
 
20170217 還沒三個月，但是先發一下文，因為從頭看了一遍，

發現有人私賴我但被我完美的忽視，原因是yuan61224是舊的賴

後來有重新申請新的賴yuan61223，才出現這樣情況的，我現在

才發現，真是大拍謝。
 
20170714
又過了五個月，上來更新一下最近的情況，因為在四月份的時後業務委縮，所以在考慮過後覺得沒有能力繼續下去，剛好前東家得知我正在待業中，所以找我回去 (Happy)
。但是因為前東家也是做停車場的，所以我很誠實的說明我自已也有在做，但保證如果回去將一切以公司為重。所以目前又回去吃人頭路了，創過業的一定都有這種感覺，時間的分配上很難調配，自已創業可以自已安排行程，有時後懶懶的可以拖一下，但是做人家伙計就不能這樣安排了。難怪很多人都說創了業就回不去了。
以後發文時間會拉長，這篇文將會慢慢的結束，如果能夠給人一點關於創業上的啟發也許是功德一件，歡迎大家能夠找我啦滴賽，或是找我喝咖啡/泡沫紅茶，我住新北有開車，北部地區我都可以過去喔~
 
20180213
大家新年如意，希望在新的一年大家都能夠有所成長，講錢很俗氣，那就講文化吧，對於新的一年，我希望自已能夠更成熟(皮已經很熟到皺巴巴了)，所以檢視我這十年來有沒有什麼成長，看起來似乎不夠，...
.........恩.........恩恩.........沒關系繼續，針對未來一年我希望能夠學習吳淡如小姐，給自已定下一個目標，一年學習一個技能，所以今年我針對之前停車場經營的時後所碰到的情況，決定今年要學習法律，你問我為什麼要學法律呢?? 你想聽真話還是假話，我知道你想聽真話。

我學了法律以後就要去激怒別人，然後他就會罵我三字經，我就可以吉他一個字三萬，三個字九萬，你說好不好賺，別做停車場了，快來一起加入吉吉幫。 :em06:

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2018 02 20
我補充一些話，在2017年4月24號回到前東家服務，但是因為自已已做過停車場，所以自然會
對停車場業有一些自已的看法想法，雖然前老闆待我不薄，但是我還是在服務半年之後決定離開，原因有二：
1.新公司是停車場新創事業，而且我是被挖角過去的，薪水沒有多很多，但我覺得能夠見識別
的公司的業務經營模式對我是一個很大的幫助可以增加見識。
2.過去後職位有提昇。
3.缺點：原本的公司離家10分鐘，現在的公司離家50分鐘，這是比較差一點的，一天來回就要
快2小時。
現在仍然是停車場業，做的事都一模一樣，所以尚稱順手，在此不免打一下小廣告。
停車場公司徵求 雙北/桃園/基隆。空地/地下室。坪數40~600坪。並歡迎同業加盟洽談。
我的賴 已經改成 yuan61223 了。
 
最後編輯：
20180513
照慣例每三個月發一篇季記(週記x12 ??)。從2018開始市場的景氣開始回昇，這邊有一種看法，其實市場的錢並沒有不見，只是原本保守的使用，再來房地產儘管下跌10%~20%但原本基期就高，就算打了8折仍然是買不起的情況，自然家戶可運用資金就轉移到民生消費，等於推動了景氣。
目前景氣還不錯，但商場競爭仍然存在，每天都有人創業，也每天有人收攤，店面出租/頂讓，消費行為開始從量轉成質，聽不董吧，就是說以前隨便做一個漢堡就可以賣40元，那時後市場不管低階的40元佔50%、中階50元佔30%、高階的60元佔20%都有人買單，但是現在消費意願有靠向中、高階一點，個人感覺變為低階佔40%、中階佔40%、高階佔20%。隨著質的提昇，生意開始必需提供所謂的cp值，你要在原本的價格或是漲幅不大的情況下讓消費者覺得爽，例如加一片厚片牛肉只多5元，多5元我付的起還好，但是多一片牛肉變成雙層牛肉~喔好爽。
所以雖然目前沒有(其實還是有)在拓展事業了，還是要與大家一起抵礪，不斷的求進步不進則退。
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上面說到其實還是有在拓展事業，噓~不能告訴你，什麼你說想知道啊~~唉壓真是的我只跟你講你不能跟別人說喔。
我想轉型開設自助洗車場，因為有感覺愈來愈多人把洗車當成一種樂趣就像幫自已的小孩洗澡一樣，所以想切入這塊市場。好了話只能說到這了不然你要跟我搶。
 
1071108
隔了六個月，現在面臨了一些狀況，停車場的事情推展不下去，工作也暫時中斷，導致收入陷入了泥沼，希望有人能介紹我工作(我住蘆洲)。
好了~吐苦水完畢，從幾年前開始發這個文之後，一直都有人私賴我有關於停車場經營的事情，無非是想了解這個行業，看有沒有可能以副業的方式切入這塊市場，我本來覺得這是我在做的，其實不應該把行業的眉角這麼容易的告訴別人，但我後來想想我當初做這行業，除了一些運氣有在停車場行業先做過兩年，其實後來所有的知識都是在不斷的在運作中自已去找到答案的，而且這個行業其實也沒有什麼特別高深的學問，我就算不講，想知道的人最後也是可以在網路上找到，所以我看以後來問我的人我都儘量回答好了，之前問我的人我也是有回答啦只是比較保守回答一些網路上很容易找到答案的回答。
在此我必需先聲明，做生意有60%靠的是膽，40%是知識，我只能儘量與您交流這40%的知識，最後仍然是要靠你自已，膽就是$$$$。還有，交流是互相的，我也會想知道兄台您所從事的行業所需要的知識，這樣才是交流你說對吧~

再次聲明，歡迎北部朋友找我一起喝咖啡一起吐苦水~~啊不，互相勉勵，咖啡你請(不準去星巴克只能去麥堂勞) 我的賴 yuan61223
 
1080511
隔了六個月，現在時間感覺愈來愈快了，我上一篇文章是我剛搬到蘆洲的時後發的，沒想到現在一轉眼就六個月過去了，在此與各位朋友呼籲時間真的很過的很快，你會發覺不知不覺就三個月過去了、六個月過去了、你感覺不久前才25歲剛退伍現在已經38歲了~~幹。
回頭看文章，我要開發的新事業最近要開始了，雖然是跟人合伙，但也是好的開始，因為投資洗車場不是一筆小錢，起碼要200萬起跳，所以我選擇與人合作開始。
至於停車場麻~~~因為在三月的時後有朋友把他的公司借我經營(公司還可以借人啊老婆能不能借一下 ??!!@@##$$%%^^&&) 胡亂說的
所以我目前停車場的部份基本上已經停擺了，但還沒到放棄。
什麼你說你想知道是什麼啊??我就知道你一定會說你又來了你一定會說：想知道嗎，我只跟你說不要跟別人說喔~噓。 少來這次我不會跟你說了，不然你把我學走，除非你加我賴不然免談......

提外話，最近兒子很喜歡聽海草舞這首歌，但其實我不太喜歡，因為這首歌的詞觸動到我對於時間流逝卻一事無成的焦慮情緒，相信版上有些人也有同樣的情緒，尤其是三十好幾快四十或是已經四十好幾的朋友。

晚了，打的有點多了，這幾天就想打這篇，搞的我都想成立「失意人」社團了~以上 掰
 
1080905
偶而會關注一下591的資訊，店面頂讓區的頂讓物件最讓人在意的應該

不是頂讓金的多少，而是業主po出來的店面租金，原則上這個租金應該

不會造假騙人，因為真的有很便宜租金的，打去問最後還是會得知是否

真的是那個租金。

假設所po的租金是真的，那我覺得頂讓主在承租這個店面的時後已經輸

了一半，開店做生意前期需要投入的成本真的非常多，而店租是持續月

月必需支付的一項，所以你的營收只會被租金給拖死，我一直說如果你

很有錢我可以一起幫忙花，別客氣啦。

打到這不知道怎麼收尾，随便講一句話好了。要精算租金蛤:em10:
 
Mark 說：
蠻想知道洗車場的利潤好不好，最近有朋友想開洗車場，找人投資，感覺似乎不太好賺。:em26:
點選展開...

1090421
回覆版主，我沒開過洗車場所以對洗車場的成本結構只是大約了解。
就我在兩家洗車場打過工的經驗，店租在4萬元，然後一些長效型的工具
例如高壓清洗機 (2000有找 )，高壓打氣機 (2-3萬)，穴道式燈廊 (不清楚價格，應該可以用8-10個高亮度led投射燈代替，還有店面輕裝璜，節省一點的話裝修成本應該可以在50萬以內。

再來就是獲利了，很重要啊~~~我那老闆也做了6年了他現在也是主推高瑞服務鍍膜就18000起跳，從上面來看每個月基本要做到70000元才能打平，超過70000元的才是老闆的月收入，我認為除非你有確定有很好的功夫，能夠讓來過的客人為你介紹客人，不然你會要花很多預算在網路行銷上面，所以一間洗車場比較好的方法我個人認為要去頂別人做不下去的。原因是
1.頂到店主的技術 (如果已經有技術就沒差)
2.二手設備便宜 (而且其實都還很耐用)
3.店租明確 (但還是要小心房東漲價)
4.節省小店戶過戶費用 (不用再花錢新設立)
5.可以接收原來的客人 (這個很重要)

所有的經驗和網路上的文章大多都是教導我們不要去頂別人的店，也不要
相信什麼生意太好做到生病、回家接事業才頂讓。但我認為這是漢人的通病很難去相信別人跟只想相信自已想相信的。
我的立場是除了大企業已經經營出自已的品牌價值，一般的小店戶都吃個人魅力，所以別人做不下去並不表示這個點不好你也做不下去，你要頂店一定要用不一樣的態度和經營方式，但是這也只能說有5成的機會成功，因為就算是創業導師也不能給你掛保證什麼地方一定好，什麼做法一定好，一定好這個詞本來就不存在，做生意就是戰爭，信息的收集愈完整只能說成功率比較高。

**一間店賺個6~8萬差不多到頂了，再來是要開分店。
 
1090421
本來想到什麼要上來po的，但是看到版主有提問，就先回答版主的事，請版主參考，但是最好還是問問真的有開過洗車場的專家，必竟我做的是停車場，洗車場那邊只是幾個月的打工而以，雖然創業的一些心法是各行業共通的，但還是有一小部份是各行業的眉角。

回主題，今天想到的事情po上來與大家分享。
大家應該都有在電視節目、ut、網路上看過有關於創業的心得或是分享之類的節目，年輕人想創業的比例真是高啊好像超過85%但是我今天想要分享就業的好處，什麼!!大家都想創業你跟我說就業，我褲子都......Errrrr跟褲子沒關系。

對我今天就是想說就業，大家總說工作薪水低、沒前途、鬼畜上司、豬隊友、叛逆下屬，台灣企業平均13.5年，中年失業，不拉不拉不拉~~
但是其實創業跟就業的基本核心根本完全一樣。
1.創業：找工作 ● 就業：找工作
2.創業：賺收入 ● 就業：賺收入
3.創業：沒訂單吃土 ● 就業：沒工作吃土
4.創業：奧客人 ● 就業：奧上司+奧客人
5.創業：叛逆下屬 ● 就業：叛逆下屬+豬隊友
6.創業：做的好生意漸漸好 ● 就業：做的好薪水漸漸好
7.創業：負全部責任 ● 就業：負有限責任(單一專案，但頂多沒獎金或是
扣3個月薪水之類
8.創業：前其大量資本+時間投入 ● 就業：前期大量時間投入
9.創業：營運上軌道變輕鬆 ● 就業：昇職可能變輕鬆
10.創業：失敗負債(可能跳樓) ● 就業：失敗解顧 (104打開)

所以，創業真的好嗎，相比之下好像就業還比較好的說，除了第6點，你的薪水會因為行業別和老闆心態而有差別，選對了你的薪水基本上是會愈來愈高的。此篇文章謹獻給正在就業之路 及 創業之路的所有伙伴們，當你羨慕別人的時後其實別人也正在羨慕你，我們能做的就是頭盔戴好..衝啊
~~~:em27::em27:
 
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