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舊 2020-09-10, 02:43 PM   #21
spring10855
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1090911
記得兩年前,剛從中和搬來蘆洲,好快啊已經兩年了,在上個月跟太太看了一間房子,我們倆都很喜歡,後來經由仲介談成了。
蘆洲是個衛星城市,因為靠近士林、中山、大同,所以房價硬的很,我們也是看了一年後才碰到這個物件,總之已經確定了,30年的貸款表示在未來的人生必需更努力。

我是個斜貢青年,收入來源為接案以及投資收入,在多重收入的背後代表著我必需要擁有多重知識,所以有時後會把自已搞的很累,常常在夜深人靜的時後發...... 並沒有,是有時後會覺得那些擁有更多重收入的人非常的強非常厲害,我是個比較害羞的人不太會主動去找人哈啦,所以比較沒機會跟人共享知識,其實是我也套不到別人的知識,從發這篇文開始,有許多人加我的賴想問我停車場的事,我分享是因為我覺得這些東西真的有心可以在網路上找的到,但是從來沒有一個人跟我分享他的經歷。

在人的本性當中還是藏著「自私」,覺得哈哈我知道了你的東西而你不知道我的東西,我好強、最起碼我已經比你強了。 這種感覺。

人與人交流貴在真心,我不求你的幫助也不求你的施捨,頂多是很市懀的當做情報交換,但是偷雞連米都不想給,那你慢慢偷吧,也許偷的到些白痴小雞。 M D F K ~

更新:上面有說「從來沒有一個人」其實是有一個人有跟我分享洗車場的一些知識,我很感謝他。

此篇文章於 2020-09-10 02:46 PM 被 spring10855 編輯。
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舊 2021-06-12, 08:44 PM   #22
spring10855
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1100612
大約從5月12號開始國內就因為疫情開始顯的緊張起來,百業開始受到巨大的影響致收入銳減,我也在那個時後開始放假,是的我的清潔的工作因為也是直接的接觸到人,加上國小的兒子因為學校改成在家上課,所以我必需留在家顧小孩。

以上並不是重點,我有個美女老婆更不是這篇文章的重點。。。
很多人的工作可能在這段時間受到衝擊,可能半薪、可能無薪、更可能失業。
所以我想來跟大家聊聊被動收入,有關於主動收入/被動收入大家都聽過看過。
但是你真的有了解嗎,網路上的文章或是UT的影片,片長約10~18分鐘,聽
的很爽....但是你有聽懂嗎,他只跟你說結果,但是從來沒有跟你說方法~~~

所以啊,我今天就來跟大家講講怎麼創造被動收入且真正可以照抄應用。
這篇文章的起點是來自於一筩2012年網路上的文章「賺錢的密秘」
里面列舉了幾項賺錢的方法有關於被動收入的,我個人也是覺得建立被動收入
的幾個條件在於"長期"、"持續"、"小資本"

所以我就我最熟悉的停車來舉例好了,買車位投資。
從591上面可以看到很多的 仲介 在賣車位,在幫賣車位,台北市最俱有投資車位的條件,我就拿台北市的來說,有一個長期掛在上面出售的「知名建商杭州南路建案中正首藝車位出售」,大家有興趣可以去591找找,然後看一下文章內容。

該案件的售價55萬,每個月需要支付管理費3000元,每個月需要支付管理費參仟元,同時可以查到該小區域的停車位行情在3800~4000元,我數學不好請不要騙我,4000元租金付完管理費之後剩餘多少???

是的,所有的投資都必需計算年報酬率,你投資50萬在年報酬率4%的標的上,每年需得到20000元,平均每月是得到1666元。所以上面的物件你如果以55萬取得之後假如順利的以4000元出租,在扣除管理費之後你每個月僅得到12000元僅2.1%的收益,其實並不是一個理想的投資件。

舉例完了,再來要進入大家最想知道的,那我要怎麼獲得理想的物件??
如果台北市有一個車位每個月能賺3000元,乘上12個月為每年3.6萬元,你再折算你能夠接受的年報酬率假如是4%的話,那這個車位你能夠接受的價格是90萬。。。。看到這邊有沒有覺得蔣幹說話講幹話~

是的這是結果不是方法::::
一個車位能不能夠投資絕對不是只看收益這麼簡單,要看的是
1. 車位年紀:平面車位沒有這個問題,機械車位有零件老化問題,一般來說前10年新的零件不太會有問題,第11~15年開始劣化,所以這段時間會花一些錢在預防性替換零件這些都是小零件,差不多換完後會頂個10年,再來21~25年會換比較中型的零件,此時開始會花錢,所以買車位最好是買22年以內的車位。
2. 該區租金:台北市基本上租金只會上漲,注意我指的是基本上,因為這個世界上沒有什麼是絕對的,只有”這個世界上沒有什麼是絕對的”這一句話是絕對的。一個地區的租金如果是3000,那你可以捉一個範圍2800 ~ 3200,為什麼只前後捉200元,因為你沒有本事租到更高,沒錯,一個區域一定有某幾個租比較高價的例子,但那一定是一些別種絛件換來的 例如:屋主掛高一點空租6個月後終於有人急用車位而租出去。
還有你的車位不會永遠都有人租,所以你一定要假設每年會空租半個月,你的實際收益只能算11.5個月但你的管理費還是要算12個月。
3. 這是第2點的沿申:你願意得到的報酬率,每個人心中都有希望得到的報酬率,有4%、5%、10%,依照你願意的報酬率回推,去取得你的物件。不過我
要說一句,不要不切實際的想得到10%,因為我只要5%,回推價格後我一定搶贏你。
4. 管委會:車位管理費的定價是全体住戶依管理條例決定的,注意是住戶,沒你的份,而且基本上管理費一定會調漲的,所以在計算租金多少才能比較快租出去的同時,你也要假設後以管理費會調漲,你現在的租金里面要有一小部份是未來調漲的管理費,因為也許2年後漲管理費,但你的車位租金在該區漲不動。
::::::
吃瓜:喔~~所以照你上面幾點,那你覺得台北市的車位應該買多少才比較好呢~對了我希望能5%不然我就買股票就好啦~~~

我:46萬

吃瓜:幹!你白痴喔46萬你買的到我頭給你啦台北市隨便都破百萬你46萬買的到有鬼啦可以啦社子那邊啦你買了也租不出去啦我在這邊看了這麼久你講什麼幹話你時間很多厚麻的再讓我看到你我見一次打一次你信不信
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